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[景观园林绿化]你知道绿地率和绿化率之间的区别吗
发布时间:2020-11-13 14:40:05      点击次数:228

  景观园林绿化绿地率和绿化率只差一个字,但意义却大相径庭。买房之前一定要搞清楚两者的区别,因为开发商的高绿化率可能骗了你很多年!别再为他们犯傻了!

  绿地率是指居住用地范围内各类绿地之和与居住用地之比,景观园林绿化主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地等。但需要明确的是,未被草覆盖的地方可视为绿地率,距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边线1米以内的土地以及地表覆盖深度小于3米的土地不计入绿地面积,无论其上是否有绿化。

  绿地率用于描述居住区各类绿地之和与居住区的比例,包括公共绿地、房屋旁绿地等。小型公共绿地要求宽度不小于8米,面积不小于400平方米。这片土地内的绿地面积不低于总面积的百分之七十,至少有三分之一的绿地应能全年接受日照。计算时,房屋旁边的绿地应在建筑物外墙1.5米以内,道路边线1米以内,不应提及。

  绿化率:规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商用来宣传建筑物绿化的一个概念,没有法律和监管依据。法律法规明确规定的衡量建筑物绿化状况的标准是绿地率,是指居住用地内各类绿地之和与居住用地之比,主要包括公共绿地、房屋旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地等。它的计算比绿色率严格得多。

  计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积。

  绿地率通常受以下限制:并非所有有长草的地方都可以视为绿地率,距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边缘线1米以内的土地和地表覆盖深度小于3米的土地,无论其上是否有绿化,都不计入绿地面积。景观园林绿化绿地率是指“居住区内的各类绿地”,主要包括公共绿地和房屋旁绿地。属于配套公共建筑的绿地、道路绿地等。雕塑、水池、亭阁等小型绿色建筑,占用公共绿地不超过百分之一的,可视为绿地。绿化率是一个不准确、不规范的名词,准确的提法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比,比较宽泛。一般有草的地方可以算绿化,所以绿化覆盖率一般比绿地高。

  此外,还有几种情况不能计入绿地率的绿地面积,如地下车库、化粪池等。景观园林绿化由于这些设施的表土深度一般不超过3米,在其上种植大树成活率低,绿地率的计算不能计入绿地面积。


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